1.5线城市购物中心增长最快未来3年增量或达60％

本文摘要：仲量联行近日公布的《中国城市60强劲报告》表明，至2017年，中国三分之二的现代化零售物业总量将出自于1.5线和二线城市。报告中认为，中国的超强一线城市上海和北京排在中国城市60强劲，这两座城市在城市规模、全球地位和商业吸引力方面皆位列全球城市经济体前十名。不过，1.5线城市在零售地产和办公楼市场中的潜力，受到注目。

仲量联行近日公布的《中国城市60强劲报告》表明，至2017年，中国三分之二的现代化零售物业总量将出自于1.5线和二线城市。报告中认为，中国的超强一线城市上海和北京排在中国城市60强劲，这两座城市在城市规模、全球地位和商业吸引力方面皆位列全球城市经济体前十名。不过，1.5线城市在零售地产和办公楼市场中的潜力，受到注目。仲量联行的数据表明，在过去的5年里，中国购物中心总量以每年21％的速度快速增长，但超强一线城市和一线城市的购物中心总量仅有以每年12％的速度快速增长，这体现出有零售活动于是以急剧从这些繁盛城市向中国城市60强劲过渡性。

自2011年以来，人口密集的内陆1.5线区域性城市，尤其是成都、武汉、西安、沈阳、重庆购物中心的研发规模空前快速增长。未来三年，1.5线城市购物中心总量快速增长或将超过60％。不过，仲量联行也指出，购物中心不存在不足风险，优质购物中心供应相当严重短缺，仅有10%15%的现有存量合乎国际标准，很多规划和管理很差的购物中心将逐步被出局。而顺利的第三代购物中心将凭借其竞争的定位、合理的租户人组和商场布局，之后稳固它们作为全市消费目的地龙头地位的同时，构建高水平销售额。

差异化将是购物中心从其它同类物业中脱颖而出取得成功的关键。办公楼市场方面，中国甲级办公楼主要集中于上海和北京这两个超强一线城市，以及广州和深圳这两个一线城市，占有全国总量的三分之二。其余总量则主要来自于中国城市60强劲的1.5线城市。

获益于较高的企业活跃度、中产阶级家庭数量的快速增长、不利的商业运营环境、大量不具备专业技能的高学历人才以及优质办公楼的供应，中国1.5线城市未来将会之后稳固它们作为主要办公楼市场的地位。

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